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【重点】通知交房的时候,哪6笔钱可拒绝交给开发商?
作者:胡文新 2019-08-17 17:44 来源:网络
[提要] 在开发商通知你交房的时候,一定要注意做好相关的准备工作,那么哪6笔钱可拒绝交给开发商?我们来了解一下吧。

现在很多的朋友们在购买房子的时候都是选择的期房,而购买期房的话,一般是需要先缴纳费用之后的房屋建造好之后,开发商会通知业主去验收房屋就是我们常说的交房。在开发商通知你交房的时候,一定要注意做好相关的准备工作,那么哪6笔钱可拒绝交给开发商?我们来了解一下吧。

开发商通知你交房,如果要你索取这6笔钱,千万拒绝了


一、哪6笔钱可拒绝交给开发商?

1、物业费。住户拿到钥匙后,开发商通常会向住户预收半年的物业费,注意,仅能收半年的物业费而不能超过半年,如果住户第一年并不入住,则不须完全承担物业费,在合同中明确该缴的费用比例即可。

2、物业维修基金。物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入,开发商收取物业维修基金后,由房管局代管,而这笔基金如何使用,由业主共同决定,业主委员会进行管理。

3、契税。个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收,开发商将该费用交给地税局。


4、办理不动产费用。2017年起,业主无需缴纳不动产证办理费,有开发商自己承担40元测绘费;办理不动产证时,不动产中心会收取宗地图制图费,收取几十到几百不等;申请商业贷款时,业主需缴纳不动产登记费和抵押登记费,住宅80元,商业550元。

5、面积差价。购房时的面积属于预测绘面积,交房时会进行一次实测,在实测面积与合同面积差小于等于3%时,需要补面积差价,多退少补,如差距过大,甚至可以反向开发商要求损失赔偿。

6、开口费。实际上就是入住费,应该就是有些用户设施的初装费,如燃气开口费、暖气开口费、有线电视开口费等,按规定算在房价中,并不是由房产商收取的,如开发商索取,可直接拒绝。


二、交房时如何验收?

1、门窗。检查防盗门是否完好,开合无阻。检查窗户是否完好,中空玻璃是否老化漏气。有一点是不容易被检查出来,但其实非常重要的点就是窗户是否漏雨。所以最好选择下过雨的第二天去验收。

2、墙面地面。墙面地面的验收标准是平整、无空鼓、无裂纹尤其是厨房卫生间。注意每一间房子的墙面地面都要检查。墙面检查有个简单的方法,就是用一块平整的木板向墙上一靠就知道平整与否了。用小锤敲一敲看是否有空鼓现象。

3、电路。首先看顶面,每个房间的灯泡是否亮着。其次用试电笔检查插座是否有电,或者可以带个手机充电器检查一下。再次检查电线是否符合国家标准(不低于2.5平方毫米,空调线不低于4平方毫米)最后,也是很容易被忽略的是电闸的检查,将每个闸一次打开关闭,检查电闸是否可以控制个分支电路。


三、交房后客厅如何装修更合适?

1、客厅聚集的人较多,所以设计上一定要空旷,给人一种大气的感谢,而不是狭小空间,保持整个客厅宽敞,能带来一种愉悦的心情。

2、如果你家房型高度不是很高,一定不要在客厅吊顶,吊完顶后你会发现手直接就能触碰到,台压抑,所以尽量保证客厅的一定高度。

3、灯饰的选择不要太累赘,客厅走来走去,如果你买的那种垂吊型的灯具就会非常碍事,尽量选择平面型,而且还好打理。


4、客厅的灯具,可以选择主次之分,主为大灯,次为射灯或者回光灯,明暗区分可以适应不同的环境。比如晚上看电视就选择弱一些的灯光,有客人来了,就打开大灯。

5、客厅内不要吝啬插座,一定要在前期多布满一些插座口,在电视机背景墙那边多留一些网络插口,方便以后路由器的移位等等。

以上就是关于哪6笔钱可拒绝交给开发商的相关介绍,大家在交房的时候一定要注意具体的调查方法和流程,同时也要注意做好相关的准备工作。对于房屋的验收业主要做好相关的准备工作,多了解一些验收房屋的方法和技巧,比如室内的墙面、电路门窗等。


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