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惠州【实地常春藤】详情,投资一定要看的楼盘。
2020-10-23 11:18 来源:房产诸葛 价格有效期至:2024/03/31
[提要] 实地常春藤。项目位于叶挺大道旁,坐拥原生山河景观,总占地约26万㎡,分5期开发,总建筑面积约76万㎡

位于惠阳淡水主城北侧三和街道的惠阳经济开发区,是惠阳较早成立的大型经济开发区,引入了包括联想在内的多家大型企业入驻,目前已经形成较有规模的工业园区体系,聚集了规模不小的产业人口,因此该片区多年来也衍生了不少规模较大的新建商品住宅社区!
此处延伸至淡水北侧部分区域,除了较早开发的大型社区如碧桂园山河城、实地常春藤(前身为东部现代城)、三和国际花园城、振业城之外,近两年这里先后有融创玖樟台、新力珑湾、德威花园城、中洲公园城、实地木槿雅筑、龙光玖龙山、锦源华府、金辉优步花园、锦江东尚等多个楼盘相继入市,此外还有时代著作花园等大型社区待建,最近的一大消息则是万科旗下企业也在该片区拿到了一块不小的住宅土地待开发,如果再加上恒大收购盘活原光耀城项目,这一片区已经有碧桂园、恒大、万科、新力、中洲、融创、龙光、金辉、振业、实地、德威等数十家全国性及区域性大型开发商进驻。此外,该片区的房价目前仍保持在9000-1.2万元/㎡区间,属于典型的价格洼地,引起越来越多刚需及改善型置业者的关注,置业热度逐步升温,已有向惠阳淡水主城区及大亚湾看齐的趋势。
实地常春藤。项目位于叶挺大道旁,坐拥原生山河景观,总占地约26万㎡,分5期开发,总建筑面积约76万㎡,规划包含有别墅、高层、会所、社区商业、学校,目前在售的是其三四期高层产品,一、二、五期产品已入住或交房,社区已经形成较为成熟的居住氛围,是片区有份量的大盘之一。

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项目西侧紧挨惠州轨道1号线规划线路,以及中途站点三和站。惠州城市轨道1号线为市区的骨架线路,一期在线路走向上将从惠州北站引出,终点至惠州南站,由北向南,连接惠城区和惠阳大亚湾,未来可对接深圳、惠城以及惠阳大亚湾的交通网络。
根据《惠州市城市轨道交通线网规划》,惠州市近期轨道线网由1、2号线一期以及深圳地铁14号线惠州段组成,线网总规模约91.1 公里。其中1号线一期惠州北站-惠州南站段约58.0公里。1号线在距离项目约5分钟步行距离,内设有三和站(规划中);组团间骨干线路,串联惠州北站、惠州站、江北核心区、惠城南站、惠阳(三和)经济开发区、惠阳客运总站、惠州南站、大亚湾东部地区等重要节点,主要满足惠城、惠南与惠阳-大亚湾三大组团之间的联系,实现惠州主要交通枢纽之间的快速通达。线路全程设站约26座,其中2座换乘站,主要途经惠州大道、演达大道、金山大道、叶挺大道、永兴路、北环路、人民五路、中山二路、龙山十路、石化大道等。

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惠州轨道1号线未来将与赣深高铁(惠州北站)、广汕高铁(惠城南站)、厦深高铁(惠州南站)和深圳地铁14号线串联起来。在远期规划中,轨道1号线将与深圳地铁16号线(惠阳客运站)和深圳地铁19号线(铁门扇站)互通。如果这些规划落地并开通,未来这个区域去往惠城主城区、惠阳主城区及深圳和广州都会比较便利。 

①开发商简介
实地集团2006年创办于广东广州,近年来在全国27个城市开发项目,其中包括广州常春藤、中山璟湖城、贵州六盘水紫藤庄园、无锡玫瑰庄园等大型城市综合体项目。2017年实地集团进驻深惠区域,实地常春藤成为布局深惠的首发项目,实地木槿雅著则是在惠州的第二个项目。此外,实地还在深圳开发实地剑兰郡项目,并在珠海斗门、天津宝坻、武汉小军山等区域开发项目。
实地获得的行业荣誉包括2020中国房地产百强企业第70位、2019中国房地产公司品牌价值TOP30、2019中国房地产百强企业等。
惠州实地常春藤项目,前身为深圳市东部开发(集团)有限公司开发的东部现代城项目,2015年由实地集团收购开发。

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②地块信息
从目前得到的信息看,项目整体地块总面积257542㎡,其中目前在售的三四期地块约77421㎡。三四期项目宗地编号为22-0104207,土地性质属于商业、居住用地, 住宅土地使用年限(起始时间)为商服用地至2056年8月25日、城镇住宅用地至2086年8月25日,国有土地使用证号为D44471801773。也就是说,三四期项目的土地从2016年开始算起。
东部现代城首批产品从2015年开始销售,当时起价约5000元/㎡。
按照销售提供的信息,目前在售的三四期项目,开工时间为2018年4月26日,入伙时间最早的一批在2021年年底,最晚的一批要到2022年7月份。

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③项目总体规划
项目总占地约26万㎡,总建筑面积约76㎡,商业建筑面积约3万㎡,分5期开发;容积率2.36,绿化率30%;总房源为4728套,待定车位数5825个,物业费1.5元/月?㎡;项目产品包括别墅、高层住宅、学校、商业、会所等,主力户型建筑面积为90-140㎡高层住宅。

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开始说说实地常春藤每期的情况。
实地常春藤一期推出的组团名为香堤岸,2015年开售,占地面积56448㎡,建筑面积94232㎡,容积率为1.5,产品包括5栋高层住宅和21栋联排别墅。5栋高层位于一期北侧,弧形排列,相互之间无遮挡,向南向北也几乎无视野遮挡,产品包括建筑面积82㎡两房、建筑面积89-120㎡三房、建筑面积158㎡四房,两梯三户,户户带超大宽景阳台,向南向北可看别墅及河山景观。21栋联排别墅,产品以建筑面积186-310㎡的4-6联排四到五房为主,双车位设计。

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二期全部为别墅,共49栋4-6联排别墅,产品户型与一期别墅相似。和一期一样,目前也已全部入住。

五期位于社区西南角,占地面积约24501㎡,商业面积约2609㎡,车位约1013个,共有6栋高层住宅,以及1栋以建成的学校(已命名为“淡水第八小学三和分校”,即“三和现代城小学”,今年秋季将正式招生开学),目前已经基本售罄,根据官方备案情况显示,约有35套左右现房待售。

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解读目前在售的户型。
从建筑面积最小的户型开始说起。
A2户型,建筑面积约88㎡,分布于7#、9#、11#、15#、16#、18#、19#、22#栋。
这个88户型3房2厅1卫,整体相当方正,起居区与睡眠区东西两侧排布,大部分户型主阳台朝南,少部分朝东或朝西,两间卧室包括主卧也是同样朝向。户型的一个缺点在于少了一个小生活阳台。

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A1户型,建筑面积约92㎡,分布于21#栋。
这个户型3房2厅1卫,整体偏南北狭长,起居区与睡眠区东西两侧排布,主阳台和主卧朝南但另外两间卧室/书房与主卧卫南北一字形排列,采光朝东或朝西。此外,这个户型的另一个缺点在于入户处的厨房采光较差,也缺少一个合适的生活阳台位置。

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B2户型,建筑面积约92㎡,分布于7#、9#、11#、15#、16#、18#、19#、22#栋,与A2户型处于同楼栋,但位于楼栋外侧端口位置。
这个户型3房2厅2卫,整体南北狭长。这个户型的大部分房源的两个次卧位于户型最北端,其他则位于最东端或最西端,虽然采光不受遮挡,但这种排列并不常见,且会影响客餐厅的一侧采光;加上客餐厅的进深偏深,因此会影响客餐厅的整体采光。此外,入户正对公卫,观感上也不太合适

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项目的会所配套比较高端,除了酒店式大堂、休息区、会客厅即客房之外,还配有泳池。




置慧房,品质好房,服务至上。


(注:以上信息仅供参考,文中涉及价格为参考价格,有效期暂定,如有变动,最终以开发商公布为准)
温馨提示:

1、本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积,所涉装修状况及标准以最终合同为准;

2、楼盘部分内部配套、市政配套内容为规划配套,所涉配套内容仅供参考;所涉楼盘信息,最终以开发商实际公布为准;

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