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2021年厦门"拆迁地图"曝光! 下一个拆二代是不是你?
2021-01-12 11:12 来源:厦门房地产联合网
[提要] 如果用一个词来形容厦门2020的主旋律,那便是旧改

如果用一个词来形容厦门2020的主旋律,那便是旧改。厦门的目标,便是逐步消灭城中村,腾笼换凤,拆出一个新厦门。

据厦门市自然资源与规划局公布,本网不完全统计,厦门六区将有近500个村庄启动城市更新改造工作。这一串数字,无一不在说明,未来我们将看到一个崭新的厦门。

而其中最为势如破竹的,旧改需求最为迫切的,便是厦门岛内区域。

自打2020年以来,岛内便不同以往的低调,在旧改速度和数量上,奋起直追,近期更是连续传来了多条拆迁改造的信息。

2021年1月6日,思明区政府发布了湖滨片区非住宅房屋征收补偿安置补充方案公布并征求意见(征求意见时间为1月6日-2月5日);

2020年12月31日,东坪山社共有115栋房屋,首批申请立面改造104栋;东山社有128栋房屋,首批申请立面改造87栋;

2020年12月28日,湖滨片区改造提升项目住宅房屋第三轮预签约期限公布,预签约时间:2021年1月1日9:00—2021年1月10日17:30;

2020年12月26日,五通金融商务区片区泥金社旧村整村改造房屋征收签约工作正式拉开序幕,启动签约当天便取得了新突破——“单日签约突破4万㎡”;

2020年12月24日上午,随着黄厝会议中心(新村社)项目,最后一栋建筑顺利拆除,思明区滨海片区土地房屋征收指挥部宣布:这一项目土地征收及拆除工作画上圆满句号;

2020年12月18日,湖滨片区改造提升项目征收范围确定;

2020年12月17日,何厝片区共签约住宅2028户,签约率98.98%;累计交房1064栋,约40.88万㎡,拆除房屋602栋,28.57万㎡。

2020年12月15日,湖里体育公园片区前头社、田里社完成100%拆除,全片区房屋拆除125.5万㎡;

2020年12月15日17:30,湖滨片区改造提升项目住宅房屋预签约率99.63%,剩余18户;至此,湖滨片区住宅房屋第一轮第一、二、三批次预签约全部结束;

2020年12月5日,岭兜片区累计完成总签约955户,签约率99.27%;总交房571栋,交房面积25.46万㎡;总拆除564栋,拆除面积24.61万㎡。

......

值得一提的是,上述提到的旧村改造之中,几乎都拥有极其优越的地段与区位。

围绕五缘湾、湖边水库等

拆出更多豪宅区

从最新传来的旧改信息可以看出,当前,岛内的旧改大部分都在东部黄金地段,周边房价都不菲,分别位于湖边水库、环岛干道、五缘湾等地。

早在2019年,厦门就已公布本岛东部片区旧村改造空间详细规划,这意味着厦门岛内新一轮城市空间整治提升揭开大幕。

旧改不仅可以让岛内东部旧貌换新颜达到城市更新的效果,还可以给居民的生活带来极大的便利。

岛内东部旧村整村改造涉及江头、禾山、金山3个街道,33个自然社、约1万户、2.34万人。

2020年,岛内东部共完成房屋拆除618万㎡,签约406万㎡。

随着旧改步伐的有序推进,岛内东部未来将焕然一新。

除此之外,岛内旧改另外一个重头戏便是湖滨片区。

不仅片区改造提升项目征收范围确定,第三轮预签约也已于昨日结束,接下来,湖滨片区将根据既定方案着手启动湖滨片区征收相关工作。

随着湖滨片区改造工作有力有序的推进,且区域内道路和环境也在不断优化,这个“年近古稀”的板块将迎来新生!

规模空前

厦门六区新一波拆迁潮来袭

全国大部分城市,发展几乎都离不开旧改,厦门也同样如此。

对于岛内而言,醇熟配套、优越的地段是真,然而城中村遍布、脏乱差随处可见的现状也不假,只有旧改才能改善城市面貌。

当然,眼下厦门不仅这些村庄在签约拆迁中,还有一些村庄未来规划拆迁,这一次厦门六区拆迁地图又?叒扩大了!

不难发现,接下来的几年时间里,一旦面临拆迁,便会催化需求,未来这批人又会有多少人转换成厦门楼市的购买力。

2020年厦门一手住宅共成交了23422套,不仅超2016年和2019年全年成交总套数,与17年和18年相比更是翻了几番。能有如此耀眼的成绩单,自然少不了拆迁户这股新生力量。

而二手交易量,2020年厦门二手住宅也是妥妥的成交了36628套。

两个数据放在一起,直接引爆了厦门楼市。

小结

旧改的爆发,也给厦门的土地市场浇上一股热油,尤其是岛内。

2013年12月30日,建发夺得2013P10和2013P15两幅地块之后,岛内5年不曾出让过一块宅地。

直到2018年9月,岛内终于迎来了土地出让,之后岛内土地出让频率也是相当谨慎的。

因为,每逢岛内地块出让,都是一场房企之间无硝烟争夺战,或限价或地价刷新。

随着厦门岛内旧村拆迁改造工作持续推进,土地收储“超给力”,厦门新一波的土拍已经蓄势待发。

据官方公布的相关文件可知,岛内将有不少优质地块陆续推出,这无疑将会掀起一场楼市的狂欢。

一旦这些优渥的地块相继出让,届时必将又是一场“争夺大战”,本网将第一时间为大家播报,敬请及时关注。

温馨提醒:2021年,厦门六区征迁继续扬帆起航。



置慧房,品质好房,服务至上。


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